이자율 상승 속 봄 주택 구매

이자율 전통적인 구매 성수기가 시작됨에 따라 수요는 여전히 강력합니다.

이자율

그것은 봄이고 그것은 연간 주택 구입 시즌이 만발했음을 의미합니다.

그러나 전례 없는 주택 시장의 2년 후, 주택 환경은 다음과 같이 형성되고 있습니다. b) 정상으로의 복귀; c) a downer 또는 d) 위의 모든 것.

답은 d일 수 있습니다.

주택이 코로나바이러스의 연속적인 파도에 휩싸인 국가의 마지막 피난처가 되었기 때문에 지난 2년은 주택 시장에 놀라운 일이 아니었습니다.

“전례 없는 대량 검역과 치솟는 실직의 충격에서 눈을 뗄 수 없는 통화 및 재정 부양책에 이르기까지 미국 가정은 쉼터,
직장, 가상 학교, 체육관 및 안전한 피난처 역할을 하는 중심 역할을 했습니다.” Realtor.com의 경제 리서치 매니저인 George Ratiu는 말합니다.

2021년 기존주택판매는 612만호로 15년 만에 최고치를 기록했다. 가격은 19.8% 상승하여 그 뒤를 이었습니다. 

신규주택은 77만채가 팔려 2020년 82만2000채를 밑돌았다.

기록적인 낮은 모기지 이자율과 저축 및 연방 경기 부양 보조금으로 현금이 넘쳐나는 가계는 새로운 구매자를 시장으로 끌어들였으며,
이사를 원하는 기존 주택 소유자는 기꺼이 집을 구입하려는 구매자를 찾았습니다. 

노동력과 자재 부족은 신규 건설을 지연시켰고 판매용 기존 주택의 타이트한 재고는 가격을 상승시켰습니다.

시장 입장에서는 완벽한 폭풍우였습니다. 이자율

강한 수요로 인해 판매는 1년 내내 견고하게 유지될 수 있으며 2022년은 또 다른 좋은 해가 될 수 있습니다. 

그러나 일부 분석가들은 모기지 이자율의 상승과 경제성의 하락이 결합하여 시장을 다시 땅으로 되돌릴 것이라고 믿습니다.

여전히 건전하지만 팬데믹 이전 수준에 더 부합합니다.

모기지 이자율이 크게 오르고 연방 준비 은행이 인플레이션에 대처하기 위해 금리를 인상하는 데 전념하면서 경제가 예상대로 둔화된다면 시장은 다소 냉각될 수 있습니다. 

모기지 이자율은 이미 30년 고정 대출의 평균 4.5%를 넘어섰고 머지 않아 5%에 이를 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

또한 시장이 판매 속도 둔화, 모기지 이자율 상승, 지속적인 가격 상승 등 세 가지 모두가 결합된 것을 보게 될 가능성도 있습니다.

주택 시장 전문가 패널에 따르면 2024년까지 주택 시장은 최소한 재고 및 최초 주택 구입자의 구매 비율 측면에서 팬데믹 이전의 2019년 기준으로 돌아갈 것으로 예상됩니다.

최신 Zillow 주택 가격 기대 조사.

전문가들은 가격이 2021년에 나타난 19% 상승보다 낮지만 작년 말까지만 해도 전문가들이 예측한 6.6%보다 높은 9% 상승할 것이라고 예측합니다.

새로운 세대의 주택 구매자에 의해 수요가 증가하고 있다는 점에는 이견이 없습니다. 

32세에서 41세 사이의 더 오래된 밀레니얼 세대가 경력 및 가족 계획이 시작되는 시점에 도달함에 따라
그들과 23세에서 31세의 젊은 밀레니얼 세대가 현재 주택 구매자의 43%를 차지하며 이는 다음 세대 중 가장 큰 수치입니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 불과 1년 전만 해도 37%였습니다.

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베이비 붐 세대가 경제와 주택 시장을 그 이전에 정의했듯이 밀레니얼 세대도 마찬가지입니다.

협회의 인구 통계 및 행동 통찰력 담당 부사장인 Jessica Lautz는 2022 Home과 함께 제공되는 성명에서
“일부 젊은 성인들은 부채를 갚고 집세를 줄임으로써 재정적 이익을 위해 전염병을 이용했습니다.”라고 말했습니다.

구매자 및 판매자 세대 동향 보고서. “그들은 이제 주택 소유에 앞장서고 있습니다.”

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